prodej domu 140 m² s pozemkem 480 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Rychnově nad Kněžnou, ul. Svobody Výjimečná příležitost: Bydlení i podnikání pod jednou střechou v Rychnově nad Kněžnou. Hledáte komfortní domov, zázemí pro vlastní živnost nebo investici s okamžitým výnosem? Tento samostatně stojící rodinný dům na slunném pozemku 480 m² v klidné a žádané lokalitě nabízí perfektní kombinaci všeho v jednom. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, kvalitně zateplená a vytápěná úsporným tepelným čerpadlem, což zaručuje minimální provozní náklady. Hlavní přednosti: • Velkorysá dispozice: 2 samostatné bytové jednotky — ideální pro vícegenerační bydlení i pronájem. • Zavedený komerční prostor: Oddělené zázemí pro podnikání (aktuálně kadeřnictví) se skvělým potenciálem příjmu. • Úspora &amp; komfort: Nízkonákladový provoz bez nutnosti okamžitých investic. Zarezervujte si čas své prohlídky včas. 

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (83571 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 480 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-949879

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 155 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 370 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Rychnov nad Kněžnou, Mírová)
Nádraží: 713 m (Rychnov nad Kněžnou)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno