Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 3427 m²
Bílý Újezd, Masty · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu (hrubá stavba) o užitné ploše 212 m², (včetně technických místností a sociálního vybavení). Jedno nadzemní podlaží, budoucí 5+kk. Z cihlových zateplených bloků, samostatně stojící stavba v klidné části obce Bílý Újezd, katastrální území Masty. Stavební dokumentace k dispozici. Rozsáhlá zahrada 3427 m2, zázemí pro zemědělství a chovatelství. Na pozemku je vybavený zahradní domek-novostavba, připravený k bydlení, stáj, dílna, sklep, garáž a kuchyně z nerezu na porážku hospodářských zvířat. Fotovoltaika zajišťuje pokrytí nákladů na energie. Vrtaná studna, odvod dešťové vody, možnost napojení na veřejný vodovod a vlastní ČOV. Plánované vytápění tepelným čerpadlem a další možnost krbovou vložkou. Vhodné pro trvalé bydlení i venkovské podnikání s dokončením hrubé stavby RD podle vlastních představ. Více informací u makléře. Těším se na prohlídku s Vámi.....
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (29245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 3427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
energetika: 71.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5284 m
MHD
1313 m
školka
1465 m
lékař
3000 m
pošta
1485 m
restaurace
1415 m
škola
1465 m
vlak
5498 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
29 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
7.61 mil. – 10.85 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 804 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 527 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32
Jedná se o nedokončenou hrubou stavbu rodinného domu s rozlehlým pozemkem a zázemím pro chovatelství. Nutno počítat s finančními náklady a prací na dokončení podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna, veřejný vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo, krbová vložka
- prislusenstvi
- zahradní domek, stáj, dílna, sklep, garáž, kuchyně na porážku
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 1314 m (Bílý Újezd, motorest)
- Nádraží
- 5520 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |