prodej domu 212 m² s pozemkem 3 427 m²
Bílý Újezd · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, 5+kk, zahrada 3427 m², Bílý Újezd, Masty Prodej prostorného rodinného domu (hrubá stavba) o užitné ploše 212 m², (včetně technických místností a sociálního vybavení). Jedno nadzemní podlaží, budoucí 5+kk. Z cihlových zateplených bloků, samostatně stojící stavba v klidné části obce Bílý Újezd, katastrální území Masty. Stavební dokumentace k dispozici. Rozsáhlá zahrada 3427 m², zázemí pro zemědělství a chovatelství. Na pozemku je vybavený zahradní domek-novostavba, připravený k bydlení, stáj, dílna, sklep, garáž a kuchyně z nerezu na porážku hospodářských zvířat. Fotovoltaika zajišťuje pokrytí nákladů na energie. Vrtaná studna, odvod dešťové vody, možnost napojení na veřejný vodovod a vlastní ČOV. Plánované vytápění tepelným čerpadlem a další možnost krbovou vložkou. Vhodné pro trvalé bydlení i venkovské podnikání s dokončením hrubé stavby RD podle vlastních představ. Více informací u makléře. Těším se na prohlídku s Vámi.....
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (29245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 3427 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-945641
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.20 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
29 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
6.19 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.76 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 864 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 527 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1314 m (Bílý Újezd, motorest)
- Nádraží
- 5520 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |