Prodej chaty 129 m², pozemek 400 m²
Sedloňov, Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horská chata po kompletní rekonstrukci | 129 m² | Sedloňov – Orlické hory
Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovanou horskou chatu v oblíbené obci Sedloňov v Orlických horách. Chata byla zkolaudována v roce 2025, disponuje užitnou plochou 129 m² ve třech nadzemních podlažích a je vhodná k celoročnímu užívání.
Celková výměra pozemku činí 400 m², z toho zastavěná plocha 85 m². Součástí objektu je také sklep 6 m2.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelna, samostatné WC a veranda, technická místnost pod schody. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dva samostatné pokoje a druhé WC. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází další pokoj vhodný jako ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.
Chata prošla kompletní rekonstrukcí včetně zateplení, výměny oken a dalších stavebních úprav. Vytápění je řešeno kamny s teplovodním výměníkem napojeným na soustavu radiátorů. Pro případné doplnění vytápění elektrokotlem je již připravena kompletní instalace (rozvody a přívod elektřiny), takže stačí pouze osadit a připojit samotný elektrokotel. Objekt je napojen na obecní vodovod.
Sedloňov patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality Orlických hor. Lyžařský areál Sedloňov je přímo v obci, ski areály Olešnice v Orlických horách a Deštné v Orlických horách přibližně 8 minut jízdy. Autobusová zastávka se nachází asi 3 minuty chůze od chaty. Příjezdová komunikace je celoročně udržována obcí.
V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras, Grulichova skalka, Stezka bílé lišky ve Sněžném i další možnosti aktivního odpočinku v průběhu celého roku.
Hlavní přednosti:
• kompletní rekonstrukce a kolaudace 2025
• užitná plocha 129 m²
• sklep
• pozemek 400 m²
• 3 nadzemní podlaží
• obecní vodovod
• celoroční využití
• ski areál přímo v obci
• ski areály Olešnice a Deštné do 8 minut jízdy
• autobusová zastávka 3 minuty chůze
• celoročně udržovaná příjezdová komunikace
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
PENB nebyl předložen, uvádíme tedy třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (54186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vybersidomov-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5033 m
MHD
354 m
školka
3487 m
lékař
3650 m
pošta
728 m
restaurace
1163 m
škola
2399 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 266 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.00 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Sedloňov, u Jána)
- Nádraží
- 7535 m (Lewin Kłodzki)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |