prodej chaty/chalupy 129 m² s pozemkem 400 m²
Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horské chaty v Sedloňově v Orlických horách, 129m² + pozemek 400m² Horská chata po kompletní rekonstrukci | 129 m² | Sedloňov – Orlické hory Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovanou horskou chatu v oblíbené obci Sedloňov v Orlických horách. Chata byla zkolaudována v roce 2025, disponuje užitnou plochou 129 m² ve třech nadzemních podlažích a je vhodná k celoročnímu užívání. Celková výměra pozemku činí 400 m², z toho zastavěná plocha 85 m². Součástí objektu je také sklep 6 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelna, samostatné WC a veranda, technická místnost pod schody. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dva samostatné pokoje a druhé WC. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází další pokoj vhodný jako ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Chata prošla kompletní rekonstrukcí včetně zateplení, výměny oken a dalších stavebních úprav. Vytápění je řešeno kamny s teplovodním výměníkem napojeným na soustavu radiátorů. Pro případné doplnění vytápění elektrokotlem je již připravena kompletní instalace (rozvody a přívod elektřiny), takže stačí pouze osadit a připojit samotný elektrokotel. Objekt je napojen na obecní vodovod. Sedloňov patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality Orlických hor. Lyžařský areál Sedloňov je přímo v obci, ski areály Olešnice v Orlických horách a Deštné v Orlických horách přibližně 8 minut jízdy. Autobusová zastávka se nachází asi 3 minuty chůze od chaty. Příjezdová komunikace je celoročně udržována obcí. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras, Grulichova skalka, Stezka bílé lišky ve Sněžném i další možnosti aktivního odpočinku v průběhu celého roku. Hlavní přednosti: • kompletní rekonstrukce a kolaudace 2025 • užitná plocha 129 m² • sklep • pozemek 400 m² • 3 nadzemní podlaží • obecní vodovod • celoroční využití • ski areál přímo v obci • ski areály Olešnice a Deštné do 8 minut jízdy • autobusová zastávka 3 minuty chůze • celoročně udržovaná příjezdová komunikace Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB nebyl předložen, uvádíme tedy třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (54186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Radek Šafránek, DiS.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-762245
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
54 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.56 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.53 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 102 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Sedloňov, u Jána)
- Nádraží
- 7535 m (Lewin Kłodzki)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
- Liberec
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |