Nemovitosti

Prodej domu 148 m², Srubec

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 27 fotek staženo

Parametry

Cena
20.20 mil. Kč (136486 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
393 m²
Stav
novostavba
PENB
A
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: A Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 393 m² Plocha zahrady: 283 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 148 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 110 m² Číslo zakázky: ID 335-NP00203

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 20.20 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 20.20 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč
rozpětí 10.52 mil. – 13.34 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.14 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 532 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.70 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.20 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Srubec - Na Štětkách)
Nádraží
2163 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno