Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 735 m²
Staré Hradiště, Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte ve Starém Hradišti! Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ a zároveň chcete bydlet v klidné lokalitě jen pár minut od Pardubic?
Tento rodinný dům k rekonstrukci s obytnou plochou 152 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 735 m², kde nechybí prostorná rovinatá zahrada, garáž, dílna a kůlna.
Jaká je dispozice domu?
1.NP: kuchyň, dva pokoje, koupelna s toaletou, spíž, zádveří, chodba
2.NP: kuchyň, čtyři pokoje, chodba a terasa
1.PP: dům je částečně podsklepený
- garáž
- rovinatá zahrada
- technické místnosti
Pár technických údajů?
- obytná plocha: 152 m²
- celková plocha pozemku: 735 m²
- rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci
- částečné podsklepení
- garáž, terasa
- rovinatý pozemek
- vytápění a ohřev vody: plynový kotel
- sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace
Pro koho je nemovitost určena?
- pro rodinu, která si chce vytvořit bydlení podle vlastních představ
- pro zájemce hledající větší dům s dostatkem prostoru
- pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení s výbornou dostupností do města
- pro každého, kdo ocení soukromí a prostornou zahradu
O jakou se jedná lokalitu?
Staré Hradiště je obec v těsné blízkosti Pardubic. Právě spojení klidného bydlení a rychlé dostupnosti krajského města dělá z této lokality výjimečné místo pro život. Další velkou výhodou je umístění domu ve slepé ulici, která zajišťuje minimální provoz, soukromí a klid. V dosahu máte veškerou občanskou vybavenost, i možnosti volnočasového vyžití, které Pardubice a jejich okolí nabízejí.
Neváhejte a přijeďte se podívat osobně. Uvidíme se na prohlídce!
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (52566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 373
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 362
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
274 m
školka
443 m
lékař
409 m
pošta
774 m
restaurace
388 m
škola
875 m
obchod
1010 m
vlak
1576 m
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 11.15 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 252 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.33 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Staré Hradiště, Na Hledíku)
- Nádraží
- 1573 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |