prodej domu 152 m² s pozemkem 735 m²
Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům ve Starém Hradišti Vítejte ve Starém Hradišti. Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ a zároveň chcete bydlet v klidné lokalitě jen pár minut od Pardubic? Tento rodinný dům k rekonstrukci s obytnou plochou 152 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 735 m², kde nechybí prostorná rovinatá zahrada, garáž, dílna a kůlna. Jaká je dispozice domu? 1. NP: kuchyň, dva pokoje, koupelna s toaletou, spíž, zádveří, chodba 2. NP: kuchyň, čtyři pokoje, chodba a terasa 1. PP: dům je částečně podsklepený - garáž - rovinatá zahrada - technické místnosti Pár technických údajů? - obytná plocha: 152 m² - celková plocha pozemku: 735 m² - rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci - částečné podsklepení - garáž, terasa - rovinatý pozemek - vytápění a ohřev vody: plynový kotel - sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace Pro koho je nemovitost určena? - pro rodinu, která si chce vytvořit bydlení podle vlastních představ - pro zájemce hledající větší dům s dostatkem prostoru - pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení s výbornou dostupností do města - pro každého, kdo ocení soukromí a prostornou zahradu O jakou se jedná lokalitu? Staré Hradiště je obec v těsné blízkosti Pardubic. Právě spojení klidného bydlení a rychlé dostupnosti krajského města dělá z této lokality výjimečné místo pro život. Další velkou výhodou je umístění domu ve slepé ulici, která zajišťuje minimální provoz, soukromí a klid. V dosahu máte veškerou občanskou vybavenost, i možnosti volnočasového vyžití, které Pardubice a jejich okolí nabízejí. Neváhejte a přijeďte se podívat osobně. Uvidíme se na prohlídce. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (52566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 373 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 362 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0469
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 11.02 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 252 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Staré Hradiště, Na Hledíku)
- Nádraží
- 1573 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |