Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 712 m²
Trnávka, Trnávka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme příjemný dům ve skvělé kondici v obci Trnávka.
Tento citlivě zrekonstruovaný dům nabízí nejen moderní a komfortní bydlení, ale také útulné a příjemné prostředí pro celou rodinu. S třemi prostornými ložnicemi, dvěma koupelnami a velkorysými obytnými prostory je ideálním místem pro život i pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro různé rodinné aktivity nebo relaxaci.
Dům je vybaven:
Zimní zahradou, která poskytuje ideální místo pro celoroční odpočinek. Užijete si v ní ranní kávu nebo večerní posezení, ať je venku jakékoliv počasí.
Soukromým bazénem, kde můžete trávit teplé letní dny s rodinou a přáteli, a to v absolutním soukromí.
Dvě moderní koupelny, které poskytují komfort pro celou rodinu. Koupelny jsou prostorné a vkusně zařízené, což oceníte každý den.
Prostornými pokoji – obývací pokoj (spolu se zimní zahradou) je ideální pro rodinná setkání nebo večerní filmové maratony. Hlavní ložnice i ostatní obytné pokoje nabízí dostatek místa pro klidný spánek a osobní pohodu.
Dům je navržen tak, aby mohl sloužit nejen pro současnou rodinu, ale i pro vícegenerační bydlení. Díky velkorysým prostorám a možnostem rozdělení jednotlivých částí domu je snadné zajistit komfortní bydlení pro více členů rodiny, ať už jde o prarodiče, dospělé děti nebo jiné příbuzné. Můžete si užívat soukromí, ale zároveň mít své blízké na dosah.
Lokalita tohoto domu je ideální. Nachází se v klidném a příjemném prostředí nedaleko Kladrub a je na půl cesty mezi Kolínem a Pardubicemi, což zaručuje tichý a pohodový život. Současně máte v okolí veškerou občanskou vybavenost a možnosti pro volnočasové aktivity. Místní příroda a okolní krajina jsou perfektní pro procházky, cyklistiku nebo víkendové výlety.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování a je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného rodinného života s vynikající dostupností všech potřebných služeb. Díky kvalitní rekonstrukci budete mít jistotu, že vše odpovídá současným standardům.
Pokud hledáte místo, které nabídne komfort, prostornost a rodinnou atmosféru, tento dům je pro vás ideální volbou. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Cena je včetně provize realitní kanceláře a právních služeb.
Těšíme se na Vás - tento dům si Vás získá!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (61028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 69.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 553
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
913 m
MHD
413 m
školka
1253 m
lékař
1018 m
pošta
1010 m
restaurace
1349 m
škola
771 m
obchod
7380 m
vlak
1063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
61 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.52 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 412 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.17 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Trnávka)
- Nádraží
- 1037 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |