prodej domu 145 m² s pozemkem 712 m²
Trnávka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný dům ve skvělé kondici s prostornými pokoji, zimní zahradou a bazénem v příjemné lokalitě Exkluzivně Vám nabízíme příjemný dům ve skvělé kondici v obci Trnávka. Tento citlivě zrekonstruovaný dům nabízí nejen moderní a komfortní bydlení, ale také útulné a příjemné prostředí pro celou rodinu. S třemi prostornými ložnicemi, dvěma koupelnami a velkorysými obytnými prostory je ideálním místem pro život i pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro různé rodinné aktivity nebo relaxaci. Dům je vybaven: Zimní zahradou, která poskytuje ideální místo pro celoroční odpočinek. Užijete si v ní ranní kávu nebo večerní posezení, ať je venku jakékoliv počasí. Soukromým bazénem, kde můžete trávit teplé letní dny s rodinou a přáteli, a to v absolutním soukromí. Dvě moderní koupelny, které poskytují komfort pro celou rodinu. Koupelny jsou prostorné a vkusně zařízené, což oceníte každý den. Prostornými pokoji – obývací pokoj (spolu se zimní zahradou) je ideální pro rodinná setkání nebo večerní filmové maratony. Hlavní ložnice i ostatní obytné pokoje nabízí dostatek místa pro klidný spánek a osobní pohodu. Dům je navržen tak, aby mohl sloužit nejen pro současnou rodinu, ale i pro vícegenerační bydlení. Díky velkorysým prostorám a možnostem rozdělení jednotlivých částí domu je snadné zajistit komfortní bydlení pro více členů rodiny, ať už jde o prarodiče, dospělé děti nebo jiné příbuzné. Můžete si užívat soukromí, ale zároveň mít své blízké na dosah. Lokalita tohoto domu je ideální. Nachází se v klidném a příjemném prostředí nedaleko Kladrub a je na půl cesty mezi Kolínem a Pardubicemi, což zaručuje tichý a pohodový život. Současně máte v okolí veškerou občanskou vybavenost a možnosti pro volnočasové aktivity. Místní příroda a okolní krajina jsou perfektní pro procházky, cyklistiku nebo víkendové výlety. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného rodinného života s vynikající dostupností všech potřebných služeb. Díky kvalitní rekonstrukci budete mít jistotu, že vše odpovídá současným standardům. Pokud hledáte místo, které nabídne komfort, prostornost a rodinnou atmosféru, tento dům je pro vás ideální volbou. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena je včetně provize realitní kanceláře a právních služeb. Těšíme se na Vás - tento dům si Vás získá. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (61028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 553 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-314-NP00312
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
61 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.55 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 207 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Trnávka)
- Nádraží
- 1037 m (Řečany nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |