Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 770 m²
Dašice, Dašice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba rodinného domu 6+kk s terasou | 161 m² | Pozemek 770 m² | Dašice u Pardubic
Hledáte moderní rodinný dům, který spojuje kvalitní provedení, nadčasový design a úsporný provoz? Právě pro vás je určena tato nadstandardně provedená novostavba samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 6+kk s užitnou plochou 161 m² na pozemku o velikosti 770 m².
Dům byl navržen s důrazem na kvalitní stavební provedení, vyšší standard použitých materiálů a maximální komfort pro každodenní rodinný život. Díky moderním technologiím nabízí nejen příjemné bydlení, ale také nízké provozní náklady.
Hlavní přednosti
• dispozice 6+kk
• užitná plocha 161 m²
• pozemek 770 m²
• prostorná terasa navazující na obytnou část domu
• podlahové vytápění v celém domě
• tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev vody
• designová krbová vložka v obývacím prostoru
• kvalitní vinylové podlahy v kombinaci s moderní keramickou dlažbou
• venkovní elektrické rolety
• optický internet přivedený do domu
• napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu
Interiér domu nabízí velkorysý, světlý a vzdušný prostor, který uspokojí i náročnější zájemce. Moderní technologie, promyšlené dispoziční řešení a důraz na kvalitu provedení vytvářejí domov připravený pro pohodlné rodinné bydlení.
Dašice patří mezi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Pardubic i kompletní občanské vybavenosti. V místě naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékařskou péči i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Pokud hledáte nový domov bez kompromisů, který nabídne vysoký standard bydlení, moderní technologie a klidné prostředí, rádi vám tuto výjimečnou nemovitost představíme na osobní prohlídce.
O ceně je možné jednat.
Upozornění: Fotografie interiéru i exteriéru jsou vizualizace. Rodinný dům je prodáván jako novostavba bez kuchyňské linky a bez vybavení interiéru či exteriéru zobrazeného na vizualizacích. Zobrazený nábytek, dekorace, zeleň a další prvky nejsou součástí prodeje.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (74472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-hamacek-reality-hamacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 680
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
339 m
školka
689 m
lékař
472 m
pošta
472 m
restaurace
388 m
škola
652 m
vlak
1884 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
74 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.78 mil. Kč
9.70 mil. – 14.12 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
15.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 240 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 18.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.32 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m
- Nádraží
- 1887 m (Kostěnice)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |