prodej domu 161 m² s pozemkem 770 m²
Dašice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba rodinného domu 6+kk s terasou - 161 m² -Pozemek 770 m² - Dašice u Pardubic Nabízíme k prodeji moderní, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 161 m². Dům se nachází na pozemku o výměře 770 m² v žádané lokalitě Dašice. Novostavba byla navržena s důrazem na kvalitní provedení, nadčasový design, komfortní rodinné bydlení a úsporný provoz. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, práci z domova i návštěvy. Na obytnou část domu navazuje prostorná terasa. Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří: - dispozice 6+kk, - užitná plocha 161 m², - pozemek o výměře 770 m², - prostorná terasa, - podlahové vytápění v celém domě, - tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody, - designová krbová vložka v obývacím pokoji, - kvalitní vinylové podlahy a moderní keramická dlažba, - venkovní elektrické rolety, - optický internet přivedený do domu, - napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Interiér nabízí světlé, vzdušné a velkoryse řešené místnosti. Moderní technologie, vyšší standard použitých materiálů a praktické dispoziční řešení vytvářejí příjemný domov připravený pro pohodlný rodinný život. Dašice jsou vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Pardubic a dobrou občanskou vybaveností. V místě se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékařská péče i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení ve vysokém standardu a klidném prostředí, rádi vám nemovitost představíme při osobní prohlídce. O ceně je možné jednat. Upozornění: Fotografie interiéru a exteriéru představují vizualizace. Rodinný dům se prodává jako novostavba bez kuchyňské linky a bez vybavení interiéru či exteriéru zachyceného na vizualizacích. Zobrazený nábytek, dekorace, zeleň a další prvky nejsou součástí prodeje.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (74472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Reality Hamáček
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 230 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 3 000 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 680 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 90 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-1558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
74 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
8.12 mil. – 11.88 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
13.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 110 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Dašice,,Mrazírny)
- Nádraží
- 1879 m (Kostěnice)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |