Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 496 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který buď nabízí prostorné bydlení pro rodinu s dětmi nebo vybudování dvougeneračního bydlení? Zaujal by vás garáž s montážní jámou a dílnou pro kutila nebo řemeslníka? Tak právě takový, v lokalitě Pardubice – Jesničánky je nyní v nabídce, se zahradou a na skvělé adrese pro rodinné bydlení.
Dům má oddělené vstupy do jednotlivých podlaží vstupní chodbou do prvního a druhého nadzemního podlaží a také do sklepu v domě.
V 1. nadzemním podlaží vás přivítá prostorný:
• obývací pokoj, využitelný, jaké ložnice pro rodiče nebo pracovna, nebo pokoj pro prarodiče,
• hala nebo jídelna, kde se může rodina scházet,
• kuchyně,
• koupelna,
• samostatné WC,
• komora.
2. nadzemní podlaží nabízí celkem čtyři samostatné místnosti:
• ložnici s balkonem,
• dva dětské pokoje,
• pracovnu nebo menší pokoj pro hosta,
Dům je částečně podsklepený.
U domu je dvorek pro posezení nebo pergolu na který navazuje zahrada.
Na zahradě je:
• skleník a záhonky pro pěstování vlastní bio zeleniny,
• ovocné stromy
• zděná garáž vhodná nejen pro parkování, ale i jako dílna — ideální pro kutily či domácí automechaniky s montážní dílnou a samostatným vjezdem,
• sklad navazující na garáž,
• sklepní prostor pod garáží pro sezónní uskladnění brambor, jablek
• další dřevěná garáž pro parkování nebo uložení zahradního vybavení.
Lokalita, která prodává sama sebe
Jesničánky patří mezi nejžádanější části Pardubic — klidná rezidenční čtvrť s dostatkem zeleně a zároveň výbornou dostupností do centra města.
Kdo zná a žije v Pardubicích, tak ví, že toto město nabízí kompletní úplnou občanskou vybavenost:
• školy a školky všech stupňů,
• kvalitní zdravotní péči,
• bohaté sportovní i volnočasové vyžití,
• silné pracovní příležitosti v regionu.
V Pardubicích je výborná dopravní dostupnost — významný železniční uzel, rychlé napojení na dálniční síť a pohodlná městská doprava.
Proto neváhejte kontaktovat makléře a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (63559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- cesta-prosperity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
energetika: 611.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
906 m
MHD
163 m
školka
107 m
lékař
408 m
pošta
729 m
restaurace
159 m
škola
479 m
obchod
1184 m
vlak
1547 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
63 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.85 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 212 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.79 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Čacké)
- Nádraží
- 1536 m
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |