prodej domu 118 m² s pozemkem 496 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jesničánky Terezy Novákové 1816 Hledáte dům, který buď nabízí prostorné bydlení pro rodinu s dětmi nebo vybudování dvougeneračního bydlení? Zaujal by vás garáž s montážní jámou a dílnou pro kutila nebo řemeslníka? Tak právě takový, v lokalitě Pardubice – Jesničánky je nyní v nabídce, se zahradou a na skvělé adrese pro rodinné bydlení. Dům má oddělené vstupy do jednotlivých podlaží vstupní chodbou do prvního a druhého nadzemního podlaží a také do sklepu v domě. V 1. nadzemním podlaží vás přivítá prostorný: • obývací pokoj, využitelný, jaké ložnice pro rodiče nebo pracovna, nebo pokoj pro prarodiče, • hala nebo jídelna, kde se může rodina scházet, • kuchyně, • koupelna, • samostatné WC, • komora. 2. nadzemní podlaží nabízí celkem čtyři samostatné místnosti: • ložnici s balkonem, • dva dětské pokoje, • pracovnu nebo menší pokoj pro hosta, Dům je částečně podsklepený. U domu je dvorek pro posezení nebo pergolu na který navazuje zahrada. Na zahradě je: • skleník a záhonky pro pěstování vlastní bio zeleniny, • ovocné stromy • zděná garáž vhodná nejen pro parkování, ale i jako dílna — ideální pro kutily či domácí automechaniky s montážní dílnou a samostatným vjezdem, • sklad navazující na garáž, • sklepní prostor pod garáží pro sezónní uskladnění brambor, jablek • další dřevěná garáž pro parkování nebo uložení zahradního vybavení. Lokalita, která prodává sama sebe Jesničánky patří mezi nejžádanější části Pardubic — klidná rezidenční čtvrť s dostatkem zeleně a zároveň výbornou dostupností do centra města. Kdo zná a žije v Pardubicích, tak ví, že toto město nabízí kompletní úplnou občanskou vybavenost: • školy a školky všech stupňů, • kvalitní zdravotní péči, • bohaté sportovní i volnočasové vyžití, • silné pracovní příležitosti v regionu. V Pardubicích je výborná dopravní dostupnost — významný železniční uzel, rychlé napojení na dálniční síť a pohodlná městská doprava. Proto neváhejte kontaktovat makléře a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (63559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Cesta Prosperity
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 3 m 2
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Úplná občanská vybavenost, školka, škola, lékaři, obchody, restaurace, provozovny, vlakové a autobusové dopravní spojení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 496 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 611 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1960
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-01012026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
63 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.34 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 680 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Čacké)
- Nádraží
- 1536 m
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |