Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 134 m²
Mikulovice, Mikulovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! K prodeji nabízíme velmi pěkný a pečlivě udržovaný řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, o celkové užitné ploše s garáží 156 m2, který se nachází v klidné lokalitě Mikulovice u Pardubic. Dům s garáží na pozemku 282 m2, je ve výborném technickém stavu a nabízí komfortní bydlení s výbornou dostupností do Pardubic i Chrudimi.
V přízemí domu je vstupní chodba, samostatná toaleta a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, vybavenou kuchyňskou linkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do udržované zahrady o velikosti 148 m2 s okrasnými keři.
Po prostorném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou ložnice, dětský pokoj, samostatný pokoj, koupelna s vanou a oddělené WC. V přední části domu vedle vchodu je garáž a další místo pro parkování je na dlážděném a oploceném pozemku před domem. V ceně veškeré vybavení a zařízení.
V obci je základní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, obchod s potravinami, autobusová zastávka. Do centra Pardubic se dostanete autem za 10 minut, do Chrudimi za 7 minut.
Dům se nabízí částečně vybavený.
U nás zajistíme prodej i financování na jednom místě. Rádi vám poradíme.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (53519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 147
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
3941 m
MHD
317 m
školka
327 m
lékař
1898 m
pošta
4066 m
restaurace
332 m
škola
262 m
obchod
3902 m
vlak
1533 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.35 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
53 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
5.56 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.98 mil. · váha 29 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 392 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.89 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Mikulovice, Staňkova)
- Nádraží
- 1736 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |