prodej domu 156 m² s pozemkem 134 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk s garáží, 156 m², ulice Dlouhá, Mikulovice u Pardubic Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici. K prodeji nabízíme velmi pěkný a pečlivě udržovaný řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, o celkové užitné ploše s garáží 156 m², který se nachází v klidné lokalitě Mikulovice u Pardubic. Dům s garáží na pozemku 282 m², je ve výborném technickém stavu a nabízí komfortní bydlení s výbornou dostupností do Pardubic i Chrudimi. V přízemí domu je vstupní chodba, samostatná toaleta a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, vybavenou kuchyňskou linkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do udržované zahrady o velikosti 148 m² s okrasnými keři. Po prostorném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou ložnice, dětský pokoj, samostatný pokoj, koupelna s vanou a oddělené WC. V přední části domu vedle vchodu je garáž a další místo pro parkování je na dlážděném a oploceném pozemku před domem. V ceně veškeré vybavení a zařízení. V obci je základní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, obchod s potravinami, autobusová zastávka. Do centra Pardubic se dostanete autem za 10 minut, do Chrudimi za 7 minut. Dům se nabízí částečně vybavený. U nás zajistíme prodej i financování na jednom místě. Rádi vám poradíme.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (53519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zaříze
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 147 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231599
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
53 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
5.40 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.73 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 038 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Mikulovice, Staňkova)
- Nádraží
- 1765 m (Medlešice)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |