prodej bytu 3+kk 72 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3kk 87 m² Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku v žádané a klidné lokalitě Českých Budějovic, ulice Mikuláše z Husi. Součástí prodeje je také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. K bytu je možné přikoupit dvě parkovací stání, případně si je za zvýhodněnou cenu pronajmout. Díky tomu je byt skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako výborná investiční příležitost. Interiér je moderní a v případě zájmu lze dohodnout kompletní vybavení, takže můžete byt okamžitě pronajímat a začít vydělávat bez dalších počátečních nákladů. Komfort bydlení zvyšují předokenní rolety ovládané na dálku, které zajišťují soukromí, bezpečí i tepelnou pohodu. Před domem se nachází soukromý park, který dotváří příjemnou atmosféru celého místa. V domě žijí převážně mladé rodiny a velmi poklidní sousedé, což zaručuje příjemné a tiché prostředí pro každodenní život. Lokalita nabízí výjimečnou dostupnost – do centra města jste za 5 minut, stejně rychle se dostanete na dálnici směr Praha/Kaplice. Zastávka MHD je pouhé 3 minuty pěšky, Retail Park Okružní přibližně 3 minuty autem. Důvodem prodeje je stěhování majitele do větší nemovitosti. Takové byty se na trhu objevují jen velmi zřídka, což z něj dělá mimořádně atraktivní nabídku. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (110972 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: RENTIA ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0001

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

110 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.72 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.41 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 955 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Husova kolonie)
Nádraží: 1214 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno