Prodej bytu 3+kk 72 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku v žádané a klidné lokalitě Českých Budějovic, ulice Mikuláše z Husi. Součástí prodeje je také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.

K bytu je možné přikoupit dvě parkovací stání, případně si je za zvýhodněnou cenu pronajmout. Díky tomu je byt skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako výborná investiční příležitost.

Interiér je moderní a v případě zájmu lze dohodnout kompletní vybavení, takže můžete byt okamžitě pronajímat a začít vydělávat bez dalších počátečních nákladů. Komfort bydlení zvyšují předokenní rolety ovládané na dálku, které zajišťují soukromí, bezpečí i tepelnou pohodu.

Před domem se nachází soukromý park, který dotváří příjemnou atmosféru celého místa. V domě žijí převážně mladé rodiny a velmi poklidní sousedé, což zaručuje příjemné a tiché prostředí pro každodenní život.

Lokalita nabízí výjimečnou dostupnost – do centra města jste za 5 minut, stejně rychle se dostanete na dálnici směr Praha/Kaplice. Zastávka MHD je pouhé 3 minuty pěšky, Retail Park Okružní přibližně 3 minuty autem.

Důvodem prodeje je stěhování majitele do větší nemovitosti. Takové byty se na trhu objevují jen velmi zřídka, což z něj dělá mimořádně atraktivní nabídku.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (110972 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2018
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: rentia-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 622

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

110 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

6.55 mil. – 8.52 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 748 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Husova kolonie)
Nádraží: 1214 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno