prodej bytu 3+kk 82 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 81,78 m² s prostornou lodžií, České Budějovice V ceně bytu od nás nyní získáte dárek v podobě vybavení od HANÁK NÁBYTEK v hodnotě 480 000 Kč ZDARMA. Přijďte se podívat do našeho vzorového bytu a zjistěte, co všechno jsme za tuto hodnotu dokázali zařídit. Tato nabídka je časově omezená a nevztahuje se na byty 1+kk. Kompletní nabídku bytů za akční ceny i další bonusy při rychlém jednání až do výše 150 000 Kč najdete na našem webu. Nabízíme ke koupi prakticky řešenou dispozici 3+kk (označení D. E.6.02) v projektu Dubičný potok. Byt o výměře 81,78 m² se nachází v 6. nadzemním podlaží. K bytu náleží nadstandardně prostorná terasa o výměře 47,9 m², která nabízí velkorysý prostor pro odpočinek venku. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Nutností ke koupi tohoto bytu je i zakoupení jednoho parkovacího místa v podzemní garáži za cenu 395 000 Kč. Pohodlné parkování je tak zajištěno přímo v podzemí domu, přičemž zastávka MHD se nachází hned před rezidencí. V přízemí je od ledna 2026 v provozu dětská skupina a brzy se otevřou i další nové jednotky – např. tetovací studio, kadeřnictví, kosmetika, kavárna, Pilates reformer studio a další služby. Nová rezidence Dubičný potok nabízí moderní a klidné bydlení v zeleni s atriem, revitalizovanou vodní plochou, naučnou stezkou, přírodním hřištěm a workoutovým prostorem. Pro rezidenty je k dispozici komunitní gril a interiérová fitness zóna s provozem 24/7. Veřejné prostranství je navrženo udržitelně – zelené střechy spolu s atriem pomáhají optimalizovat mikroklima budov. Milovníci sportu ocení přímou návaznost na cyklostezku, kolárnu a myčku kol. S financováním vám ochotně pomůže naše finanční oddělení. Fotografie byly pořízeny ve vzorovém bytě 3+kk. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.43 mil. Kč (127195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 48 m 2
Datum nastěhování: 21.02.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00770
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.68 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.68 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.68 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.76 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.76 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.76 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.43 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.43 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.43 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.43 mil. Kč
127 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
7.42 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 254 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.43 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dubičný potok)
- Nádraží
- 952 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |