prodej bytu 3+kk 85 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej střešního bytu 3+kk s terasou a parkováním Rezidence Dubičný potok, České Budějovice Nabízíme k prodeji zcela nový střešní byt 3+kk v oblíbené Rezidenci Dubičný potok v Českých Budějovicích. Výměra interiéru činí 84,93 m² a navazuje na něj prostorná terasa o výměře 16 m². Celková výměra je tak 100,93 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 33,52 m², ložnice 15,49 m², další pokoj 12,70 m², chodba a dvě koupelny. Velkým benefitem je právě dvojice koupelen, která výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Byt se prodává částečně vybavený kvalitním nábytkem na míru od HANÁK Nábytek. Součástí je kuchyňská linka včetně všech spotřebičů, televizní stěna v obývacím pokoji, vestavěná skříň a vestavěný botník v chodbě. Interiér tak působí čistě a uceleně a zároveň nabízí dostatek úložných prostor. Ve výrobě je již také nové vybavení koupelny, jehož montáž je plánována během několika následujících týdnů. Dle přiložené vizualizace bude koupelna doplněna o nové umyvadlo, skříňku pod umyvadlem, zrcadlo a skleněnou zástěnu k vaně umožňující komfortní sprchování. K bytu náleží terasa o velikosti 16 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro venkovní posezení a odpočinek. K dispozici je také velmi prostorný sklep, který poskytuje velkorysé zázemí pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či kol. Rezidence Dubičný potok nabízí svým obyvatelům řadu benefitů. Přímo v areálu se nachází fitness s přístupem 24/7, dětské hřiště a příjemně řešený vnitroblok určený pro odpočinek a trávení volného času. Součástí prodeje je také vlastní parkovací místo v podzemní garáži a velmi prostorný sklep – obojí je již plně zahrnuto v nabídkové ceně nemovitosti. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají zcela nové moderní bydlení s dostatkem prostoru, dvěma koupelnami, velkou terasou, kvalitním vybavením na míru, prostorným sklepem a komfortem rezidenčního projektu, aniž by museli řešit realizaci kuchyně či základního vestavěného nábytku. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (109294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
Datum nastěhování: 16.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00989
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.29 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.68 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.68 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.68 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.76 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.76 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.76 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 10.43 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.43 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.43 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
109 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
7.56 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.33 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 949 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dubičný potok)
- Nádraží
- 952 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |