Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 882 m²
Moravany, Moravany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově zkolaudovaný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Moravany, okres Pardubice. Dům se nachází v nové zástavbě rodinných domů, v klidné lokalitě s výhledem do okolní zeleně a polí.
Jedná se o moderní dřevostavbu s velmi dobrou energetickou náročností PENB B – velmi úsporná. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda a teplovodním podlahovým vytápěním. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Okna jsou osazena tepelněizolačními trojskly.
Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, čtyři samostatné pokoje, koupelnu, dvě samostatné toalety, technickou místnost, spíž, chodbu a zádveří. Sociální zázemí v domě je dokončené a připravené k užívání. Dům se prodává bez kuchyňské linky a bez vnitřního nábytku, nový majitel si tak může interiér dokončit podle vlastních představ.
Podlahová plocha domu dle projektové dokumentace činí cca 125 m² a pozemek má výměru 882 m².
Součástí pozemku je samostatný zahradní domek v provedení nezateplené dřevostavby s podlahovou plochou cca 45 m², který lze využít jako sklad, dílnu, hobby prostor nebo zahradní zázemí. Je zde možnost navázat na připravené řešení komínu a vytvořit například topeniště či grilovací zázemí.
Na pozemku je parkovací stání pod pergolou pro jedno auto, dokončené oplocení, příprava pro wallbox a elektroinstalace pro případnou realizaci bazénu dle projektové dokumentace. Některé venkovní prvky, zejména finální terénní úpravy, část zpevněných ploch a zahrada, jsou ponechány k dokončení novému majiteli.
Obec Moravany nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu, lékaře, obchody, restauraci i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Výhodou je autobusové i vlakové spojení ČD a rychlé napojení na komunikaci D35, vzdálenou cca 3 km.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě, s dobrou dostupností, vlastním pozemkem a možností dokončit si některé prvky podle vlastních představ.
Díky energetické třídě PENB B je možné dosáhnout na výhodnější hypoteční financování. S tím Vám rádi pomohou naši finanční poradci, kteří umí zajistit výhodnější podmínky napříč bankami.
Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (79200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 882
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
4468 m
MHD
125 m
školka
400 m
lékař
639 m
pošta
701 m
restaurace
881 m
škola
668 m
vlak
670 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 884 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.69 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Moravany, Smetanova)
- Nádraží
- 674 m (Moravany)
- Pardubice hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |