prodej domu 125 m² s pozemkem 882 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nově zkolaudovaného rodinného domu 5+kk, pozemek 882 m², Moravany Nabízíme k prodeji nově zkolaudovaný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Moravany, okres Pardubice. Dům se nachází v nové zástavbě rodinných domů, v klidné lokalitě s výhledem do okolní zeleně a polí. Jedná se o moderní dřevostavbu s velmi dobrou energetickou náročností PENB B – velmi úsporná. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda a teplovodním podlahovým vytápěním. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Okna jsou osazena tepelněizolačními trojskly. Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, čtyři samostatné pokoje, koupelnu, dvě samostatné toalety, technickou místnost, spíž, chodbu a zádveří. Sociální zázemí v domě je dokončené a připravené k užívání. Dům se prodává bez kuchyňské linky a bez vnitřního nábytku, nový majitel si tak může interiér dokončit podle vlastních představ. Podlahová plocha domu dle projektové dokumentace činí cca 125 m² a pozemek má výměru 882 m². Součástí pozemku je samostatný zahradní domek v provedení nezateplené dřevostavby s podlahovou plochou cca 45 m², který lze využít jako sklad, dílnu, hobby prostor nebo zahradní zázemí. Je zde možnost navázat na připravené řešení komínu a vytvořit například topeniště či grilovací zázemí. Na pozemku je parkovací stání pod pergolou pro jedno auto, dokončené oplocení, příprava pro wallbox a elektroinstalace pro případnou realizaci bazénu dle projektové dokumentace. Některé venkovní prvky, zejména finální terénní úpravy, část zpevněných ploch a zahrada, jsou ponechány k dokončení novému majiteli. Obec Moravany nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu, lékaře, obchody, restauraci i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Výhodou je autobusové i vlakové spojení ČD a rychlé napojení na komunikaci D35, vzdálenou cca 3 km. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě, s dobrou dostupností, vlastním pozemkem a možností dokončit si některé prvky podle vlastních představ. Díky energetické třídě PENB B je možné dosáhnout na výhodnější hypoteční financování. S tím Vám rádi pomohou naši finanční poradci, kteří umí zajistit výhodnější podmínky napříč bankami. Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (79200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 882 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 204 m 2
Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/133
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 260 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Moravany, Smetanova)
- Nádraží
- 674 m (Moravany)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |