Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 882 m²
Býšť, Hrachoviště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodiny dům 6+2, podlahová plocha 180 m2 a pozemek 882 m2
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Hrachoviště 41, situovaný v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a příjemným okolím. Nemovitost zaujme nejen svou dispozicí, ale i možností variabilního využití – dům je řešen tak, že lze jednoduše oddělit přízemí a patro a vytvořit tak dvě samostatné bytové jednotky, což je ideální například pro vícegenerační bydlení nebo investiční záměr.
Celková plocha domu činí 180 m² včetně garáže, pozemek má rozlohu 882 m² včetně zastavěné plochy. Dům byl postaven v roce 2009 a v roce 2019 prošel rekonstrukcí (nové podlahy, kuchyň a interiérové dveře). V roce 2024 byl instalován nový plynový kotel a nové čerpadlo ke kanalizaci, což zajišťuje bezstarostný provoz do dalších let.
Součástí nemovitosti je prostorná zahrada vhodná k odpočinku i rodinným aktivitám, u domu se nachází příjemné venkovní posezení. Na pozemku je připravena možnost výstavby dvojgaráže, případně krytého stání pro dvě vozidla.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, dostatku prostoru a praktického řešení s potenciálem dalšího využití.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117405.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (69389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6844 m
MHD
310 m
školka
2081 m
lékař
1675 m
pošta
1963 m
restaurace
317 m
škola
2048 m
obchod
8038 m
vlak
8226 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 12.49 mil. Kč | +13.6 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
69 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
8.46 mil. – 11.15 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 409 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.64 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Hrachoviště)
- Nádraží
- 8233 m (Opatovice nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zdraženo 10.99 mil. → 12.49 mil. |
| 09.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |