prodej domu 180 m² s pozemkem 882 m²
Býšť · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 180m², Býšť, Hrachoviště Rodiny dům 6+2, podlahová plocha 180 m² a pozemek 882 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Hrachoviště 41, situovaný v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a příjemným okolím. Nemovitost zaujme nejen svou dispozicí, ale i možností variabilního využití – dům je řešen tak, že lze jednoduše oddělit přízemí a patro a vytvořit tak dvě samostatné bytové jednotky, což je ideální například pro vícegenerační bydlení nebo investiční záměr. Celková plocha domu činí 180 m² včetně garáže, pozemek má rozlohu 882 m² včetně zastavěné plochy. Dům byl postaven v roce 2009 a v roce 2019 prošel rekonstrukcí (nové podlahy, kuchyň a interiérové dveře). V roce 2024 byl instalován nový plynový kotel a nové čerpadlo ke kanalizaci, což zajišťuje bezstarostný provoz do dalších let. Součástí nemovitosti je prostorná zahrada vhodná k odpočinku i rodinným aktivitám, u domu se nachází příjemné venkovní posezení. Na pozemku je připravena možnost výstavby dvojgaráže, případně krytého stání pro dvě vozidla. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, dostatku prostoru a praktického řešení s potenciálem dalšího využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (69389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2009
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N117405
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
69 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
7.87 mil. – 10.31 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.80 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 991 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Hrachoviště)
- Nádraží
- 8233 m (Opatovice nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |