Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 478 m²

Zdechovice, Zdechovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Zdechovice nedaleko Pardubic, který nabízí komfortní rodinné bydlení s bohatou občanskou vybaveností přímo v obci.<br />
Dům disponuje užitnou plochou 225 m² včetně garáže s elektrickými vraty. Dispozice nabízí 3 samostatné ložnice, přičemž jedna z nich se nachází v přízemí, dále prostorný obývací pokoj a dvě koupelny. Součástí domu je také půdní prostor s možností dalšího využití, který lze upravit například jako další ložnici, pracovnu či hernu.<br />
K domu náleží zahrada o výměře 351 m². Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci a další výhodou je vlastní kopaná studna s užitkovou vodou.<br />
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. Topný systém je napojen na radiátory a akumulační nádrže. Ohřev vody zajišťuje bojler a průtokový ohřívač.<br />
Velkým bonusem jsou fotovoltaické panely instalované na střeše domu, které pomáhají snižovat náklady na elektrickou energii.<br />
Domluvte si prohlídku s makléřem.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (37308 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 478 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 351 plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2186 m MHD 88 m školka 357 m lékař 2445 m pošta 344 m restaurace 228 m škola 567 m obchod 7408 m vlak 2090 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

rozpětí 4.93 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.92 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 506 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.42 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Zdechovice)
Nádraží: 2078 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno