prodej domu 201 m² s pozemkem 478 m²

Zdechovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Zdechovice u Pardubic Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Zdechovice nedaleko Pardubic, který nabízí komfortní rodinné bydlení s bohatou občanskou vybaveností přímo v obci. Dům disponuje užitnou plochou 225 m² včetně garáže s elektrickými vraty. Dispozice nabízí 3 samostatné ložnice, přičemž jedna z nich se nachází v přízemí, dále prostorný obývací pokoj a dvě koupelny. Součástí domu je také půdní prostor s možností dalšího využití, který lze upravit například jako další ložnici, pracovnu či hernu. K domu náleží zahrada o výměře 351 m². Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci a další výhodou je vlastní kopaná studna s užitkovou vodou. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. Topný systém je napojen na radiátory a akumulační nádrže. Ohřev vody zajišťuje bojler a průtokový ohřívač. Velkým bonusem jsou fotovoltaické panely instalované na střeše domu, které pomáhají snižovat náklady na elektrickou energii. Domluvte si prohlídku s makléřem. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (37308 Kč/m²)
Užitná plocha: 201 m²
Pozemek: 478 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 351 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951919

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

rozpětí 4.60 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.66 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 128 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Zdechovice)
Nádraží: 2078 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno