Prodej chalupy 900 m², pozemek 15107 m²
Vysoká Srbská, Vysoká Srbská · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji atypickou chalupu v obci Vysoké Srbské s celkovou výměrou pozemku 15.107m2. Jedná se o ideální nemovitost určenou ke 100% relaxaci uprostřed přírody s velkým potenciálem pro rozvoj např. na pořádání eventů, svateb, školení apod. Do součastnosti sloužila chata a celý areál jako dětský tábor.
To nejdůležitější v bodech
- Celková výměra pozemku 15.107m²
- Kompletně vybavená nemovitost
- Zajímavá investiční příležitost
- Neopakovatelné umístění v okouzlující přírodě
V hlavní chatě je umístěna čtyřlůžková ložnice, průchozí ložnice pro 6 osob a 3× ložnice se 16 lůžky, plně vybavená kuchyň a jídelna, která se dá využít i jako společenská místnost, herna, sprchy a WC.
Součástí prodeje je i pět vybavených chatek, které mají celkově dvacetpět dvou až čtyřlůžkových pokojů. V každém pokoji jsou palandy, šatní skříň a zásuvka s elektrickým proudem.Chatky nemají vlastní sociální zařízení, společné sprchy a WC jsou umístěny v hlavní budově.
Původně chata a chatky sloužili jako rekreační areál. Celý komplex je situovaný na klidném místě, v údolí lemovaném lesy. Prostorným travnatým pozemkem protéká průzračný potok. K dispozici je zde také fotbalové hřiště, pingpongový stůl, prostor pro rozmanité míčové hry, bazén a ohniště s posezením.
V okolí jsou ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, jízdu na kolečkových bruslích, skalní lezení a sběr hub, borůvek, malin.
Vysoká Srbská je také ideálním výchozím bodem k výletům do Teplicko-Adršpašských skal ,do oblíbených Broumovských stěn. Milovníky historie zaujmou zříceniny hradů Adršpach, Střemen a Skály, nebo nádherný gotický kostel Nanebevzetí Panny Marie v Polici nad Metují, či Broumovský klášter a muzeum.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (12211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 15107 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 934
Vzdálenosti
bankomat
3337 m
MHD
10 m
školka
1825 m
lékař
3486 m
pošta
2134 m
restaurace
2301 m
škola
1813 m
obchod
5498 m
vlak
2932 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
12 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.24 mil. Kč
15.60 mil. – 24.25 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
7.43 mil. · váha 23 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
22.11 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
35.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 257 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 18.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 12207 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 35.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24
Atypick" chalupa s rozlehl"m pozemkem sloużila jako dětsk" t"bor. Nemovitost je vhodn" k rekreaci nebo jako investice pro eventy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Prod"vaj"c" si vyhrazuje pr"vo vybrat kupuj"c"ho na z"klad" j"m zvolen"ch krit"ri"
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Vysoká Srbská, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2939 m (Hronov zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |