prodej chaty/chalupy 900 m² s pozemkem 15 107 m²
Vysoká Srbská · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Vysoká Srbská 15.107m² Exkluzivně nabízíme k prodeji atypickou chalupu v obci Vysoké Srbské s celkovou výměrou pozemku 15.107m². Jedná se o ideální nemovitost určenou ke 100% relaxaci uprostřed přírody s velkým potenciálem pro rozvoj např. na pořádání eventů, svateb, školení apod. Do součastnosti sloužila chata a celý areál jako dětský tábor. To nejdůležitější v bodech - Celková výměra pozemku 15.107m² - Kompletně vybavená nemovitost - Zajímavá investiční příležitost - Neopakovatelné umístění v okouzlující přírodě V hlavní chatě je umístěna čtyřlůžková ložnice, průchozí ložnice pro 6 osob a 3× ložnice se 16 lůžky, plně vybavená kuchyň a jídelna, která se dá využít i jako společenská místnost, herna, sprchy a WC. Součástí prodeje je i pět vybavených chatek, které mají celkově dvacetpět dvou až čtyřlůžkových pokojů. V každém pokoji jsou palandy, šatní skříň a zásuvka s elektrickým proudem. Chatky nemají vlastní sociální zařízení, společné sprchy a WC jsou umístěny v hlavní budově. Původně chata a chatky sloužili jako rekreační areál. Celý komplex je situovaný na klidném místě, v údolí lemovaném lesy. Prostorným travnatým pozemkem protéká průzračný potok. K dispozici je zde také fotbalové hřiště, pingpongový stůl, prostor pro rozmanité míčové hry, bazén a ohniště s posezením. V okolí jsou ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, jízdu na kolečkových bruslích, skalní lezení a sběr hub, borůvek, malin. Vysoká Srbská je také ideálním výchozím bodem k výletům do Teplicko-Adršpašských skal , do oblíbených Broumovských stěn. Milovníky historie zaujmou zříceniny hradů Adršpach, Střemen a Skály, nebo nádherný gotický kostel Nanebevzetí Panny Marie v Polici nad Metují, či Broumovský klášter a muzeum. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (12211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 15107 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 934 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00797
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
12 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.44 mil. Kč
17.34 mil. – 27.14 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
7.27 mil. · váha 20 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
20.71 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
37.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 081 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 12207 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 37.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24
Rozsáhlý rekreační areál (bývalý dětský tábor) s hlavní chalupou a pěticí chatek ve Vysoké Srbské. Ideální investiční příležitost pro podnikání v cestovním ruchu či eventy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- pět chatek, bazén, fotbalové hřiště
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Vysoká Srbská, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2939 m (Hronov zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |