Nemovitosti

Prodej chaty 20 m², pozemek 973 m²

Hronov, Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k zakoupení atraktivního pozemku s chatou v malebném městečku Hronov. Nachází se v klidné lokalitě, č.ev. 103, s plochou 973 m², ideální pro rodinnou rekreaci s možností zastavitelnosti až 50%. Pozemek je obklopen nádhernou přírodou, což poskytuje perfektní prostředí pro relaxaci a odpočinek. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a možnosti pro aktivní trávení volného času. S tímto pozemkem získáte nejen vyjímečnou možnost rekreace a zahradničení, ale i možnost postavit si vlastní rodinný dům, jelikož pozemek je vedený jako stavební. Nechte se očarovat šarmem Hronova a stavte svůj vysněný domov právě zde!

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
973 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 602 m MHD 218 m školka 906 m lékař 723 m pošta 652 m restaurace 619 m škola 576 m obchod 5651 m vlak 1180 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 862 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 000 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 873 962 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 73 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Hronov, Příčnice)
Nádraží
1198 m (Hronov)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno