Prodej chaty 20 m², pozemek 973 m²
Hronov, Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- profit-reality-ltd
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1.30 mil. Kč | -18.8 % |
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 000 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 73 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:31
Atraktivní pozemek s chatou v Hronově o rozloze 973 m² s možností zastavitelnosti až 50 %. Pozemek je veden jako stavební, což umožňuje rekreaci nebo výstavbu nového domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- možnost výstavby nového rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Hronov, Příčnice)
- Nádraží
- 1198 m (Hronov)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.30 mil. |
| 13.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |