prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 973 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, zahrady Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k zakoupení atraktivního pozemku s chatou v malebném městečku Hronov. Nachází se v klidné lokalitě, č. ev. 103, s plochou 973 m², ideální pro rodinnou rekreaci s možností zastavitelnosti až 50%. Pozemek je obklopen nádhernou přírodou, což poskytuje perfektní prostředí pro relaxaci a odpočinek. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a možnosti pro aktivní trávení volného času. S tímto pozemkem získáte nejen vyjímečnou možnost rekreace a zahradničení, ale i možnost postavit si vlastní rodinný dům, jelikož pozemek je vedený jako stavební. Nechte se očarovat šarmem Hronova a stavte svůj vysněný domov právě zde. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 973 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: PROFIT REALITY Ltd.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-100963

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.78 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 835 467 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 73 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Atraktivní rekreační pozemek s chatou a možností stavby rodinného domu. Pozemek je vedený jako stavební se zastavitelností až 50 procent.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Hronov, Příčnice)
Nádraží: 1198 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno