Prodej chaty 43 m², pozemek 2578 m²
Nový Hrádek, Rzy · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s vlastním lesem a pozemkem přes 3 600 m² v Rzech u Nového Hrádku – nabídka, která stojí především na výjimečném rozsahu pozemku, soukromí a atraktivním okolí.
Na jednom listu vlastnictví kupujete celek: zahradu o velikosti 2 578 m² a navazující les 1 062 m². Kombinace, která zajišťuje klid, odstup od okolí a zároveň dlouhodobou hodnotu nemovitosti.
Chata o užitné ploše 42,7 m² je dřevostavba s obytným prostorem, kuchyňskou částí a koupelnou (vana, umyvadlo, WC). Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je sveden do septiku.
Stav odpovídá stáří a nabízí prostor pro úpravy dle vlastních představ. Na pozemku se dále nachází dílna a kůlna.
Lokalita Rzy u Nového Hrádku leží v podhůří Orlických hor a nabízí klidné prostředí s přímým napojením na přírodu. V okolí najdete lesy, louky a turistické i cyklistické trasy, které jsou ideální pro rekreaci po celý rok. V dojezdové vzdálenosti šesti minut je městys Nový Hrádek s kompletní základní občanskou vybaveností, širší služby pak nabízí třináct minut vzdálené Nové Město nad Metují či Dobruška, Náchod atd.
Hlavní hodnotou této nabídky je celek – velikost pozemku, vlastní les a klidná lokalita s dobrou dostupností. Vhodné pro rekreaci, jednoduché bydlení nebo jako investice do pozemku.
Nemovitosti s podobnou kombinací pozemku a lesa se v této lokalitě objevují jen omezeně – doporučujeme domluvit prohlídku včas.
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí. Nezapomeňte si projít nemovitost prostřednictvím 3D virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu, případně si napište o odkaz.
Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (67209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 2578 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1978
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- motycka-reality-a-finance-gepard-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 2578
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
MHD
18 m
školka
1747 m
lékař
1522 m
pošta
1522 m
restaurace
1649 m
škola
1445 m
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.38 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 379 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 0.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1678 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Rzy, u Andršů)
- Nádraží
- 5363 m (Lewin Kłodzki)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |