prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 2 578 m²
Nový Hrádek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 43 m², pozemek 3 640 m² Nový Hrádek - Rzy Chata s vlastním lesem a pozemkem přes 3 600 m² v Rzech u Nového Hrádku – nabídka, která stojí především na výjimečném rozsahu pozemku, soukromí a atraktivním okolí. Na jednom listu vlastnictví kupujete celek: zahradu o velikosti 2 578 m² a navazující les 1 062 m². Kombinace, která zajišťuje klid, odstup od okolí a zároveň dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Chata o užitné ploše 42,7 m² je dřevostavba s obytným prostorem, kuchyňskou částí a koupelnou (vana, umyvadlo, WC). Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je sveden do septiku. Stav odpovídá stáří a nabízí prostor pro úpravy dle vlastních představ. Na pozemku se dále nachází dílna a kůlna. Lokalita Rzy u Nového Hrádku leží v podhůří Orlických hor a nabízí klidné prostředí s přímým napojením na přírodu. V okolí najdete lesy, louky a turistické i cyklistické trasy, které jsou ideální pro rekreaci po celý rok. V dojezdové vzdálenosti šesti minut je městys Nový Hrádek s kompletní základní občanskou vybaveností, širší služby pak nabízí třináct minut vzdálené Nové Město nad Metují či Dobruška, Náchod atd. Hlavní hodnotou této nabídky je celek – velikost pozemku, vlastní les a klidná lokalita s dobrou dostupností. Vhodné pro rekreaci, jednoduché bydlení nebo jako investice do pozemku. Nemovitosti s podobnou kombinací pozemku a lesa se v této lokalitě objevují jen omezeně – doporučujeme domluvit prohlídku včas. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí. Nezapomeňte si projít nemovitost prostřednictvím 3D virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu, případně si napište o odkaz. Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (67209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 2578 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Normální Realitka
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1978
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2578 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12178
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
67 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.47 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
1.94 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 026 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1678 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Rzy, u Andršů)
- Nádraží
- 5362 m (Lewin Kłodzki)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |