Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 966 m²

Jestřebí, Jestřebí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s duší, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ?<br />
<br />
Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům na samém okraji klidné obce Jestřebí. Dům je v dobrém technickém stavu, kompletně vyklizený a perfektně připravený na rekonstrukci – nemusíte ztrácet čas s odklízením, stačí rovnou začít tvořit.<br />
<br />
Pozemek: Velkorysých 966 m² (dostatek místa pro zahradu, bazén i relaxaci)<br />
<br />
Parkování: Vlastní garáž<br />
<br />
Lokalita: Absolutní klid na kraji vesnice, přitom s výbornou dostupností<br />
<br />
Dům nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu i flexibilitu při změně dispozic.<br />
<br />
Prohlídkový den: 26. 8. 2026<br />
<br />
Rezervujte si svůj čas včas! Pro více informací a sjednání přesného času prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (26660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 966 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2554 m MHD 290 m školka 2172 m lékař 2513 m pošta 2969 m restaurace 1867 m škola 2345 m obchod 2467 m vlak 3332 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.06 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 379 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 66 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Jestřebí)
Nádraží: 3329 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno