prodej domu 150 m² s pozemkem 966 m²

Jestřebí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Jestřebí Hledáte dům s duší, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům na samém okraji klidné obce Jestřebí. Dům je v dobrém technickém stavu, kompletně vyklizený a perfektně připravený na rekonstrukci – nemusíte ztrácet čas s odklízením, stačí rovnou začít tvořit. Pozemek: Velkorysých 966 m² (dostatek místa pro zahradu, bazén i relaxaci) Parkování: Vlastní garáž Lokalita: Absolutní klid na kraji vesnice, přitom s výbornou dostupností Dům nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu i flexibilitu při změně dispozic. Rezervujte si svůj čas včas. Pro více informací a sjednání přesného času prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (26660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 966 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-951142

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

rozpětí 3.89 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 063 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 66 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno