Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1097 m²
Kramolna, Kramolna · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší, ale zachovalý rodinný dům, nacházející se v malebné obci Kramolna, č. p. 131 v těsné blízkosti města Náchod. Tento patrový objekt s jedním podlažím se pyšní zastavěnou plochou 214 m² a užitnou plochou 84 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je částečně vybavený a jeho součástí je také sklep o ploše 6,4 m².
Nemovitost se nachází na parcele o celkové ploše 1097 m², která nabízí krásnou zahradu a dostatek prostoru pro příjemné venkovní aktivity. V okolí se rozprostírá krásná příroda, lesy a klidná místa, ideální pro relaxaci a odpočinek od městského ruchu.
Dům disponuje třemi prostornými pokoji a jeho zařízení zahrnuje radiátory, krbová kamna, bojler na elektřinu pro ohřev teplé vody, prostornou kuchyň s keramickou varnou deskou. K dispozici je také jedno parkoviště pro pohodlné parkování. Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody zajišťuje vodovod.
Jednou z výhod nemovitosti je její poloha v žádané lokalitě, kde je snadná dostupnost MHD a autobusové dopravy, což usnadňuje každodenní cestování. Dřevěné přístavby v okolí domu dodávají nemovitosti na charakteru a přispívají k příjemné atmosféře.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (59524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 883
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
1443 m
MHD
157 m
školka
549 m
lékař
1378 m
pošta
1328 m
restaurace
1218 m
škola
1138 m
obchod
1547 m
vlak
1400 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 244 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 197 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Kramolna, rozcestí)
- Nádraží
- 1401 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |