prodej domu 84 m² s pozemkem 1 097 m²
Kramolna · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Kramolna 3 KK 84 m² Nabízíme k prodeji starší, ale zachovalý rodinný dům, nacházející se v malebné obci Kramolna, č. p. 131 v těsné blízkosti města Náchod. Tento patrový objekt s jedním podlažím se pyšní zastavěnou plochou 214 m² a užitnou plochou 84 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je částečně vybavený a jeho součástí je také sklep o ploše 6,4 m². Nemovitost se nachází na parcele o celkové ploše 1097 m², která nabízí krásnou zahradu a dostatek prostoru pro příjemné venkovní aktivity. V okolí se rozprostírá krásná příroda, lesy a klidná místa, ideální pro relaxaci a odpočinek od městského ruchu. Dům disponuje třemi prostornými pokoji a jeho zařízení zahrnuje radiátory, krbová kamna, bojler na elektřinu pro ohřev teplé vody, prostornou kuchyň s keramickou varnou deskou. K dispozici je také jedno parkoviště pro pohodlné parkování. Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody zajišťuje vodovod. Jednou z výhod nemovitosti je její poloha v žádané lokalitě, kde je snadná dostupnost MHD a autobusové dopravy, což usnadňuje každodenní cestování. Dřevěné přístavby v okolí domu dodávají nemovitosti na charakteru a přispívají k příjemné atmosféře. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (59524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 883 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00940
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
59 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.01 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 195 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 197 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Kramolna, rozcestí)
- Nádraží
- 1401 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |