Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 479 m²

Velké Poříčí, Velké Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu ve Velkém Poříčí. Cihlová, samostatně stojící stavba se dvěma nadzemními podlažími a velkým sklepem nabízí 6 obytných místností na pozemku 479 m². Dům je před rekonstrukcí, vytápění plynem. Součástí je velká garáž pro 3 auta. Nemovitost se nachází v rušnější části obce s výbornou dostupností služeb a dopravního napojení. Vhodné pro rodinné bydlení i investici.

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (37917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 479 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1917 m MHD 82 m školka 228 m lékař 302 m pošta 312 m restaurace 303 m škola 157 m obchod 3662 m vlak 209 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 650 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.01 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Velké Poříčí, Krausova)
Nádraží: 201 m (Velké Poříčí)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno