Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 479 m²

Velké Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 120 m², Velké Poříčí, ul. Náchodská Prodej prostorného rodinného domu ve Velkém Poříčí. Cihlová, samostatně stojící stavba se dvěma nadzemními podlažími a velkým sklepem nabízí 6 obytných místností na pozemku 479 m². Dům je před rekonstrukcí, vytápění plynem. Součástí je velká garáž pro 3 auta. Nemovitost se nachází v rušnější části obce s výbornou dostupností služeb a dopravního napojení. Vhodné pro rodinné bydlení i investici.

Parametry

Cena
4.55 mil. Kč (37917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
479 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-946670

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.55 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.55 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 316 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Velké Poříčí, Krausova)
Nádraží
201 m (Velké Poříčí)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno