Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 2148 m²
Stará Paka, Brdo · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden dům, ale možností využití je podstatně víc.
V Brdu u Nové Paky nabízíme prostornou nemovitost o užitné ploše 230 m², která díky svému uspořádání nabízí zajímavou alternativu ke klasickému rodinnému domu.
Dům je rozdělen na tři samostatné, plně vybavené jednotky 2+kk, každou s vlastní kuchyní a koupelnou. Právě toto řešení otevírá řadu možností – vícegenerační bydlení, bydlení několika členů rodiny s dostatkem soukromí nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu části domu.
Součástí nemovitosti je také společenská místnost s kulečníkem a krbovými kamny, stylová stodola s krytým posezením a krbem, zahrada s bazénem a dostatek prostoru pro parkování na vlastním pozemku.
Velkým benefitem je pozemek 2 148 m² a především skutečnost, že dům již prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Nový majitel tedy nekupuje objekt před kompletní obnovou, ale nemovitost připravenou k využití.
A pokud byste v budoucnu chtěli část domu využít komerčně, současné uspořádání tří samostatných apartmánů tuto možnost nabízí.
Brdo u Nové Paky, na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje.
Klidné bydlení, ale ne na samotě. Brdo u Staré Paky nabízí příjemné venkovské prostředí s dostatkem soukromí a přírody kolem domu. Pro běžný život je důležitá dobrá dostupnost Staré a Nové Paky, kde najdete potřebnou občanskou vybavenost, školy, obchody, služby i další zázemí.
Velkou výhodou je také poloha mezi několika atraktivními oblastmi. Na jednu stranu máte Český ráj a Jičínsko, na druhou Podkrkonoší a Krkonoše. Okolí je ideální pro výlety, cyklistiku, turistiku i zimní aktivity.
Je to místo pro ty, kteří chtějí žít v klidu a mít kolem sebe prostor, ale zároveň nechtějí být odříznutí od města a běžných služeb.
Nemovitost, která může být rodinným domem, vícegeneračním bydlením i místem, které vám zároveň vytváří příjem.
V případě zájmu me neváhejte kontaktovat a já Vás ráda provedu osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117319.
Parametry
- Cena
- 11.88 mil. Kč (51652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3437 m
MHD
498 m
školka
1675 m
lékař
2669 m
pošta
1675 m
restaurace
2724 m
škola
2464 m
obchod
9490 m
vlak
2672 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 11.88 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 12.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.88 mil. Kč
51 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
7.09 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 904 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1248 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Stará Paka, Brdo)
- Nádraží
- 2676 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 12.88 mil. → 11.88 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |