Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 2148 m²
Stará Paka, Brdo · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům v Brdě u Nové Paky, který díky svému uspořádání nabízí více způsobů využití – od pohodlného rodinného zázemí přes rekreační objekt až po možnost podnikání (např. ubytování).
Dům je částečně rozdělen na tři samostatné bytové jednotky 2kk, zároveň však funguje jako celek a lze jej bez omezení využívat pro rodinné bydlení či rekreaci.
Nemovitost v roce 2014 prošla kompletní rekonstrukcí, při které byly zachovány původní prvky a zároveň výrazně zlepšen technický stav.
Dispozice a zázemí
Každá ze tří jednotek má vlastní zázemí (obytný prostor s kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu).
Součástí nemovitosti je:
• společenská místnost s podlahovým vytápěním a krbovými kamny
• stylová stodola s posezením a krbem
• zahrada s bazénem
• parkování na vlastním pozemku
Celková kapacita domu je cca 12–13 osob.
Technický stav
Dům je podsklepený a ve velmi dobrém technickém stavu díky kompletní rekonstrukci, která zahrnovala:
• podřezání a izolace včetně protiradonové ochrany
• nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
• nové konstrukce (stropy, věnec) a novou střechu
• zateplení domu i podlah
Vytápění je řešeno elektrokotlem v kombinaci s krbovými kamny:
• ve vstupní části s napojením na otopnou soustavu
• ve společenské místnosti
Dům je napojen na obecní vodovod a zároveň má k dispozici vlastní studnu (užitková voda).
Odpady jsou řešeny tříkomorovým septikem.
Lokalita
Dům se nachází na klidném okraji obce Brdo u Nové Paky, na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje – oblasti, která je často vnímána jako jedna z přirozených vstupních bran do této vyhledávané turistické lokality.
V případě zájmu me neváhejte kontaktovat a já Vás ráda provedu osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117319.
Parametry
- Cena
- 12.88 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3437 m
MHD
498 m
školka
2800 m
lékař
2669 m
pošta
2277 m
restaurace
2724 m
škola
2464 m
vlak
2672 m
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 12.19 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 890 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1248 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.88 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Stará Paka, Brdo)
- Nádraží
- 2676 m (Ústí u Staré Paky)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |