prodej domu 230 m² s pozemkem 2 148 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 230m², Stará Paka, Brdo Jeden dům, ale možností využití je podstatně víc. V Brdu u Nové Paky nabízíme prostornou nemovitost o užitné ploše 230 m², která díky svému uspořádání nabízí zajímavou alternativu ke klasickému rodinnému domu. Dům je rozdělen na tři samostatné, plně vybavené jednotky 2+kk, každou s vlastní kuchyní a koupelnou. Právě toto řešení otevírá řadu možností – vícegenerační bydlení, bydlení několika členů rodiny s dostatkem soukromí nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu části domu. Součástí nemovitosti je také společenská místnost s kulečníkem a krbovými kamny, stylová stodola s krytým posezením a krbem, zahrada s bazénem a dostatek prostoru pro parkování na vlastním pozemku. Velkým benefitem je pozemek 2 148 m² a především skutečnost, že dům již prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Nový majitel tedy nekupuje objekt před kompletní obnovou, ale nemovitost připravenou k využití. A pokud byste v budoucnu chtěli část domu využít komerčně, současné uspořádání tří samostatných apartmánů tuto možnost nabízí. Brdo u Nové Paky, na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje. Klidné bydlení, ale ne na samotě. Brdo u Staré Paky nabízí příjemné venkovské prostředí s dostatkem soukromí a přírody kolem domu. Pro běžný život je důležitá dobrá dostupnost Staré a Nové Paky, kde najdete potřebnou občanskou vybavenost, školy, obchody, služby i další zázemí. Velkou výhodou je také poloha mezi několika atraktivními oblastmi. Na jednu stranu máte Český ráj a Jičínsko, na druhou Podkrkonoší a Krkonoše. Okolí je ideální pro výlety, cyklistiku, turistiku i zimní aktivity. Je to místo pro ty, kteří chtějí žít v klidu a mít kolem sebe prostor, ale zároveň nechtějí být odříznutí od města a běžných služeb. Nemovitost, která může být rodinným domem, vícegeneračním bydlením i místem, které vám zároveň vytváří příjem. V případě zájmu me neváhejte kontaktovat a já Vás ráda provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 11.88 mil. Kč (51652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117319
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.88 mil. Kč
51 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.39 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 435 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1248 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Stará Paka, Brdo)
- Nádraží
- 2676 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |