Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1616 m²
Vrbice, Stříbrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům, který se nachází v mimořádně klidné a malebné části obce Vrbice ve Stříbrnicích. Dům smíšené konstrukce (zastavěná plocha 277 m², užitná 150 m²) je v současné době ve špatném technickém stavu před kompletní rekonstrukcí. Budoucí majitel se tak může rozhodnout, zda mu dá druhý život rozsáhlou přestavbou, nebo využije potenciál parcely k výstavbě zcela nového vysněného domu.
Největší dominantou nabídky je rovinatý pozemek o celkové rozloze 1 616 m². Kouzelnou atmosféru tohoto místa navíc dokresluje jezírko a potůček, který protéká v zadní části pozemku. Ať už sníte o rozlehlé okrasné zahradě, pěstování vlastních plodin, založení sadu nebo potřebujete prostor pro rodinné aktivity, tento pozemek vám poskytne naprostou svobodu.
Obrovskou výhodou této nabídky je technická připravenost parcely, která vám ušetří spoustu starostí a zdlouhavého obíhání úřadů. Na pozemku je již zavedena elektřina a nachází se zde jímka na dešťovou vodu. K nemovitosti je navíc již vydané platné stavební povolení ke zřízení studny a rovněž platné povolení pro výstavbu čistírny odpadních vod (ČOV).
Hledáte únik z rušného města? Stříbrnice jsou malá, tichá vesnička obklopená přírodou, ležící v okrese Jičín. S pouhými několika desítkami stálých obyvatel zde naleznete absolutní klid, soukromí a čistý vzduch. Přitom nejste odříznuti od světa malebné historické město Jičín, známé jako brána do Českého ráje, je vzdáleno pouhých 10 minut jízdy autem. Máte tak na dosah veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, lékaře, obchody i kulturu), zatímco doma si můžete užívat nerušený relax uprostřed zeleně.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (14600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1616 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1191
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
MHD
197 m
školka
2832 m
lékař
2745 m
pošta
2676 m
restaurace
4855 m
škola
2832 m
vlak
4188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
14 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.76 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 961 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 716 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24
Rodinný dům smíšené konstrukce ve špatném technickém stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici. Hlavním lákadlem je velký pozemek s potůčkem v klidné lokalitě nedaleko Jičína.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- jímka na dešťovou vodu (povolení na studnu a ČOV)
- provize
- exkluzivně
- prislusenstvi
- rovinatý pozemek 1616 m2, jezírko, potůček
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Vrbice, Stříbrnice)
- Nádraží
- 4189 m (Butoves)
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |