Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1616 m²
Vrbice, Stříbrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům, který se nachází v mimořádně klidné a malebné části obce Vrbice ve Stříbrnicích. Dům smíšené konstrukce (zastavěná plocha 277 m², užitná 150 m²) je v současné době ve špatném technickém stavu před kompletní rekonstrukcí. Budoucí majitel se tak může rozhodnout, zda mu dá druhý život rozsáhlou přestavbou, nebo využije potenciál parcely k výstavbě zcela nového vysněného domu.
Největší dominantou nabídky je rovinatý pozemek o celkové rozloze 1 616 m². Kouzelnou atmosféru tohoto místa navíc dokresluje jezírko a potůček, který protéká v zadní části pozemku. Ať už sníte o rozlehlé okrasné zahradě, pěstování vlastních plodin, založení sadu nebo potřebujete prostor pro rodinné aktivity, tento pozemek vám poskytne naprostou svobodu.
Obrovskou výhodou této nabídky je technická připravenost parcely, která vám ušetří spoustu starostí a zdlouhavého obíhání úřadů. Na pozemku je již zavedena elektřina a nachází se zde jímka na dešťovou vodu. K nemovitosti je navíc již vydané platné stavební povolení ke zřízení studny a rovněž platné povolení pro výstavbu čistírny odpadních vod (ČOV).
Hledáte únik z rušného města? Stříbrnice jsou malá, tichá vesnička obklopená přírodou, ležící v okrese Jičín. S pouhými několika desítkami stálých obyvatel zde naleznete absolutní klid, soukromí a čistý vzduch. Přitom nejste odříznuti od světa malebné historické město Jičín, známé jako brána do Českého ráje, je vzdáleno pouhých 10 minut jízdy autem. Máte tak na dosah veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, lékaře, obchody i kulturu), zatímco doma si můžete užívat nerušený relax uprostřed zeleně.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (14600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1616 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1191
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
MHD
197 m
školka
2832 m
lékař
2745 m
pošta
2676 m
škola
2832 m
vlak
4188 m
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 264 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 716 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Vrbice, Stříbrnice)
- Nádraží
- 4189 m (Butoves)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |