prodej domu 150 m² s pozemkem 1 616 m²
Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Českém ráji Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům, který se nachází v mimořádně klidné a malebné části obce Vrbice ve Stříbrnicích. Dům smíšené konstrukce (zastavěná plocha 277 m², užitná 150 m²) je v současné době ve špatném technickém stavu před kompletní rekonstrukcí. Budoucí majitel se tak může rozhodnout, zda mu dá druhý život rozsáhlou přestavbou, nebo využije potenciál parcely k výstavbě zcela nového vysněného domu. Největší dominantou nabídky je rovinatý pozemek o celkové rozloze 1 616 m². Kouzelnou atmosféru tohoto místa navíc dokresluje jezírko a potůček, který protéká v zadní části pozemku. Ať už sníte o rozlehlé okrasné zahradě, pěstování vlastních plodin, založení sadu nebo potřebujete prostor pro rodinné aktivity, tento pozemek vám poskytne naprostou svobodu. Obrovskou výhodou této nabídky je technická připravenost parcely, která vám ušetří spoustu starostí a zdlouhavého obíhání úřadů. Na pozemku je již zavedena elektřina a nachází se zde jímka na dešťovou vodu. K nemovitosti je navíc již vydané platné stavební povolení ke zřízení studny a rovněž platné povolení pro výstavbu čistírny odpadních vod (ČOV). Hledáte únik z rušného města? Stříbrnice jsou malá, tichá vesnička obklopená přírodou, ležící v okrese Jičín. S pouhými několika desítkami stálých obyvatel zde naleznete absolutní klid, soukromí a čistý vzduch. Přitom nejste odříznuti od světa malebné historické město Jičín, známé jako brána do Českého ráje, je vzdáleno pouhých 10 minut jízdy autem. Máte tak na dosah veškerou občanskou vybavenost (školy, školky, lékaře, obchody i kulturu), zatímco doma si můžete užívat nerušený relax uprostřed zeleně.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (14600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1616 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1191 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 277 m 2
Číslo zakázky: IDNES-670
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
14 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.46 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 239 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 716 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50
Rodinný dům v původním špatném stavu s velkým rovinatým pozemkem v malebné části Českého ráje. Velkou výhodou je již vydané stavební povolení na ČOV a studnu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- jezirko, potucek, jímka na dešťovou vodu
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice a nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Vrbice, Stříbrnice)
- Nádraží
- 4189 m (Butoves)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |