Prodej chalupy 52 m², pozemek 485 m²

Hrochův Týnec, Blížňovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa, která si na nic nehraje. Je ve špatném technickém stavu a je blízko řeky. Její kouzelná atmosféra by se však dala krájet. Pro ty, kdo se nebojí práce, nabízí opravdu nespočet hodin zábavy. Stavba pochází původně z roku 1862 a svého času v ní byla také škola nebo hospoda.

Dispozice obytné části je 1 plus 1 plus kamna. Plocha k vegetování je tak 52 m², které doplňuje jedna provizní koupelna v užitkové části domu, kterou tvoří stodola. V podkroví naleznete další dva pokoje, nečekejte však nic honosného. Ve starém domě nemůže chybět ani klenutý sklípek a hromada prostoru na půdě.

V domě není ústřední topení a vytápění je řešeno tuhými palivy. Okna jsou špaletová, střecha je novějšího data, zdivo je smíšené a stav dřevěných konstrukcí na hraně (máme k dispozici posudek).  Blížňovice u Hrochova Týnce jsou malá obec 20 km od Pardubic a 13 km od Chrudimi, kde čekejte především klid. K obchoďákům musíte jinam.

Nemá smysl vám věšet bulíky na nos - za cenu dobře vybaveného nového Superbu tu Rollse nenabízíme. Spíš je to ta užovka, kterou vidíte na fotkách. Ale až ji rozchodíte, na nový si ani nevzpomenete! Pokud vás o chalupě zajímá víc informací, rád vám pošlu odkaz na web s širším popisem a dalšími fotkami.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (28654 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 485 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1862
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 5961 m MHD 41 m školka 2832 m lékař 2912 m pošta 2799 m restaurace 2749 m škola 2809 m vlak 3385 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

28 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.28 mil. – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 843 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 164 let → 0.42 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1464 m
Nádraží: 3393 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno