Prodej chalupy 52 m², pozemek 485 m²
Hrochův Týnec, Blížňovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa, která si na nic nehraje. Je ve špatném technickém stavu a je blízko řeky. Její kouzelná atmosféra by se však dala krájet. Pro ty, kdo se nebojí práce, nabízí opravdu nespočet hodin zábavy. Stavba pochází původně z roku 1862 a svého času v ní byla také škola nebo hospoda.
Dispozice obytné části je 1 plus 1 plus kamna. Plocha k vegetování je tak 52 m2, které doplňuje jedna provizní koupelna v užitkové části domu, kterou tvoří stodola. V podkroví naleznete další dva pokoje, nečekejte však nic honosného. Ve starém domě nemůže chybět ani klenutý sklípek a hromada prostoru na půdě.
V domě není ústřední topení a vytápění je řešeno tuhými palivy. Okna jsou špaletová, střecha je novějšího data, zdivo je smíšené a stav dřevěných konstrukcí na hraně (máme k dispozici posudek). Blížňovice u Hrochova Týnce jsou malá obec 20 km od Pardubic a 13 km od Chrudimi, kde čekejte především klid. K obchoďákům musíte jinam.
Nemá smysl vám věšet bulíky na nos - za cenu dobře vybaveného nového Superbu tu Rollse nenabízíme. Spíš je to ta užovka, kterou vidíte na fotkách. Ale až ji rozchodíte, na nový si ani nevzpomenete! Pokud vás o chalupě zajímá víc informací, rád vám pošlu odkaz na web s širším popisem a dalšími fotkami.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (28654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1862
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
MHD
123 m
školka
2797 m
lékař
2929 m
pošta
2759 m
restaurace
2760 m
škola
2825 m
vlak
3380 m
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.89 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.23 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 607 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 164 let → 0.42 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1464 m
- Nádraží
- 3393 m (Hrochův Týnec)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |