prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 485 m²

Hrochův Týnec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 52 m² s pozemkem 485 m² Chalupa, která si na nic nehraje. Je ve špatném technickém stavu a je blízko řeky. Její kouzelná atmosféra by se však dala krájet. Pro ty, kdo se nebojí práce, nabízí opravdu nespočet hodin zábavy. Stavba pochází původně z roku 1862 a svého času v ní byla také škola nebo hospoda. Dispozice obytné části je 1 plus 1 plus kamna. Plocha k vegetování je tak 52 m², které doplňuje jedna provizní koupelna v užitkové části domu, kterou tvoří stodola. V podkroví naleznete další dva pokoje, nečekejte však nic honosného. Ve starém domě nemůže chybět ani klenutý sklípek a hromada prostoru na půdě. V domě není ústřední topení a vytápění je řešeno tuhými palivy. Okna jsou špaletová, střecha je novějšího data, zdivo je smíšené a stav dřevěných konstrukcí na hraně (máme k dispozici posudek). Blížňovice u Hrochova Týnce jsou malá obec 20 km od Pardubic a 13 km od Chrudimi, kde čekejte především klid. K obchoďákům musíte jinam. Nemá smysl vám věšet bulíky na nos - za cenu dobře vybaveného nového Superbu tu Rollse nenabízíme. Spíš je to ta užovka, kterou vidíte na fotkách. Ale až ji rozchodíte, na nový si ani nevzpomenete. Pokud vás o chalupě zajímá víc informací, rád vám pošlu odkaz na web s širším popisem a dalšími fotkami. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (28654 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 485 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 14.09.2026 (1 den)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-29956

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

28 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.56 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.79 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 513 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9711 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1464 m
Nádraží: 3393 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno