prodej bytu 2+kk 41 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 43,70 m², Vacov - Benešova Hora ŠUMAVSKÉ PLÁNĚ| Apartmán v srdci šumavské přírody Místo, kde zpomalíte. Apartmán o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43,70 m² je součástí komorního projektu Šumavské pláně v Benešových Horách. Nabízí pouhé čtyři moderní apartmány. Je určený pro ty, kteří hledají soukromí, pohodlí a vlastní zázemí uprostřed šumavské přírody. Projekt vyniká otevřenými výhledy do okolní krajiny a současnou architekturou, která citlivě zapadá do místního prostředí. Každý apartmán nabízí funkční dispozici, dostatek denního světla a venkovní prostor v podobě velké společné zahrady. Vzniká tak příjemné místo pro víkendový odpočinek, aktivní dovolenou i celoroční pobyt. Apartmán o dispozici 2+kk se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí podlahovou plochu 43,70 m². Jeho srdcem je obytný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,41 m², který doplňuje samostatná ložnice, prostorná koupelna a vstupní chodba. STANDARDY Přírodní materiály a klidné zemité odstíny vytvářejí nadčasový základ, který si můžete snadno dotvořit podle vlastního stylu. • dřevěná podlaha • interiérové bezfalcové, bílé dveře • keramika MARAZZI Vero Natural, 20 × 120 cm • velkoformátová keramika Imola Zuma Rock Sand, 60 × 60 cm • umyvadla a toalety Laufen • dřevohliníková okna • podlahové vytápění • velká společná zahrada ŠUMAVA na dosah Ráno můžete vyrazit na túru, odpoledne na kolo a v zimě rovnou na běžky nebo sjezdovku. V dosahu se nacházejí Kašperské Hory, hrad Kašperk, Javorník s Klostermannovou rozhlednou i sportovní areál Zadov–Churáňov. Za dalšími výlety láká Modrava, Kvilda, Jezerní slať nebo Srní s oblíbeným vlčím výběhem. Šumavské pláně nabízejí klidné zázemí v přírodě a zároveň snadný přístup k nejkrásnějším místům centrální Šumavy. Pouze čtyři apartmány. Jeden výjimečný klid. A Vaše vlastní místo na Šumavě. Pro více informací o apartmánu a dalších dispozicích a možnostech koupě nás neváhejte kontaktovat. Termín dokončení 12/2026
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (168293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- IKONIX, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-00004
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -9.6 % |
| 24.08.2026 | 7.63 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
168 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.05 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
3.73 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 082 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m
- Nádraží
- 8182 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 7.63 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |