Prodej bytu 2+kk 41 m²
Vacov, Benešova Hora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ŠUMAVSKÉ PLÁNĚ| Apartmán v srdci šumavské přírody
Místo, kde zpomalíte.
Apartmán o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43,70 m² je součástí komorního projektu Šumavské pláně v Benešových Horách. Nabízí pouhé čtyři moderní apartmány. Je určený pro ty, kteří hledají soukromí, pohodlí a vlastní zázemí uprostřed šumavské přírody.
Projekt vyniká otevřenými výhledy do okolní krajiny a současnou architekturou, která citlivě zapadá do místního prostředí. Každý apartmán nabízí funkční dispozici, dostatek denního světla a venkovní prostor v podobě velké společné zahrady. Vzniká tak příjemné místo pro víkendový odpočinek, aktivní dovolenou i celoroční pobyt.
Apartmán o dispozici 2+kk se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí podlahovou plochu 43,70 m². Jeho srdcem je obytný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,41 m², který doplňuje samostatná ložnice, prostorná koupelna a vstupní chodba.
STANDARDY
Přírodní materiály a klidné zemité odstíny vytvářejí nadčasový základ, který si můžete snadno dotvořit podle vlastního stylu.
• dřevěná podlaha
• interiérové bezfalcové, bílé dveře
• keramika MARAZZI Vero Natural, 20 × 120 cm
• velkoformátová keramika Imola Zuma Rock Sand, 60 × 60 cm
• umyvadla a toalety Laufen
• dřevohliníková okna
• podlahové vytápění
• velká společná zahrada
ŠUMAVA na dosah
Ráno můžete vyrazit na túru, odpoledne na kolo a v zimě rovnou na běžky nebo sjezdovku. V dosahu se nacházejí Kašperské Hory, hrad Kašperk, Javorník s Klostermannovou rozhlednou i sportovní areál Zadov–Churáňov. Za dalšími výlety láká Modrava, Kvilda, Jezerní slať nebo Srní s oblíbeným vlčím výběhem.
Šumavské pláně nabízejí klidné zázemí v přírodě a zároveň snadný přístup k nejkrásnějším místům centrální Šumavy.
Pouze čtyři apartmány. Jeden výjimečný klid. A Vaše vlastní místo na Šumavě.
Pro více informací o apartmánu a dalších dispozicích a možnostech koupě nás neváhejte kontaktovat.
Termín dokončení 12/2026
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (168293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ikonix-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 63.6
Vzdálenosti
bankomat
2687 m
MHD
106 m
školka
2321 m
lékař
2601 m
pošta
2785 m
restaurace
1914 m
škola
2854 m
vlak
8189 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -9.6 % |
| 26.08.2026 | 7.63 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
168 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.89 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
3.88 mil. · váha 21 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 753 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m
- Nádraží
- 8182 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 7.63 mil. → 6.90 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |