Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 1461 m²
Lukavice, Lukavice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a prostornou zahradou, situovaný v klidné obci Lukavice, cca 2 km od Slatiňan a 7 km od Chrudimi. Dům je ve výborném technickém stavu po kompletní přestavbě z r. 2022, kdy z původního domu zůstaly jen obvodové zdi, všechny ostatní konstrukce jsou nově provedené.
Dům je napojen na elektřinu, plynovod a vodovod, kanalizace je momentálně řešena septikem s již provedenou přípravou na napojení na veřejnou kanalizaci, která bude dokončena do konce roku 2026. Pro zalévání zahrady využijete studnu.
Dům je ideální volbou pro rodiny, které touží po klidném životě v blízkosti přírody, ale zároveň nechtějí být daleko od městské vybavenosti.
Co tento dům nabízí:
• Perfektní stav – nastěhujte se bez starostí
• Komfortní velikost i dispozice – 4+kk (plocha bytu 179 m2 + garáž 27 m2 + půda 34 m2)
• Velkorysé úložné prostory – šatny, půda, částečně podsklepená garáž
• Úsporné vytápění krbovými kamny s výměníkem nebo plynovým kotlem
• Pohodlný vjezd s elektrickou bránou, prostorný dvůr, parkování přímo u domu nebo v garáži
• Velká a slunná zahrada s rozsáhlým příslušenstvím – krytá terasa s grilem, zděná udírna, zahradní domek, dětské hřiště, bazén
• Výborná dostupnost – jen 6 minut autem do Chrudimi, 15 minut do Pardubic
Obec Lukavice nabízí klid, přírodu a pohodu, ale zároveň i základní občanskou vybavenost – mateřskou školu a základní školu, obchod Coop, pohostinství, dětské hřiště, vše ostatní najdete v sousedních Slatiňanech a Chrudimi. Okolí obce je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i procházky s rodinou.
Podlahové plochy místností jsou pouze orientační a byly zjištěny měřením. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Financování koupě nemovitosti Vám rádi zdarma zajistíme prostřednictvím našeho partnera.
Přijďte navnímat kouzlo tohoto domu, který může být vaším novým domovem. Neváhejte a domluvte si s makléřem prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (43430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1461 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-kolenovic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 129.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2962 m
MHD
406 m
školka
531 m
lékař
4012 m
pošta
1268 m
restaurace
718 m
škola
492 m
vlak
2612 m
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 7.46 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 733 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 561 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Lukavice)
- Nádraží
- 2869 m (Orel)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |