prodej domu 207 m² s pozemkem 1 461 m²
Lukavice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk s garáží a prostornou zahradou v Lukavici Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a prostornou zahradou, situovaný v klidné obci Lukavice, cca 2 km od Slatiňan a 7 km od Chrudimi. Dům je ve výborném technickém stavu po kompletní přestavbě z r. 2022, kdy z původního domu zůstaly jen obvodové zdi, všechny ostatní konstrukce jsou nově provedené. Dům je napojen na elektřinu, plynovod a vodovod, kanalizace je momentálně řešena septikem s již provedenou přípravou na napojení na veřejnou kanalizaci, která bude dokončena do konce roku 2026. Pro zalévání zahrady využijete studnu. Dům je ideální volbou pro rodiny, které touží po klidném životě v blízkosti přírody, ale zároveň nechtějí být daleko od městské vybavenosti. Co tento dům nabízí: • Perfektní stav – nastěhujte se bez starostí • Komfortní velikost i dispozice – 4+kk (plocha bytu 179 m² + garáž 27 m² + půda 34 m²) • Velkorysé úložné prostory – šatny, půda, částečně podsklepená garáž • Úsporné vytápění krbovými kamny s výměníkem nebo plynovým kotlem • Pohodlný vjezd s elektrickou bránou, prostorný dvůr, parkování přímo u domu nebo v garáži • Velká a slunná zahrada s rozsáhlým příslušenstvím – krytá terasa s grilem, zděná udírna, zahradní domek, dětské hřiště, bazén • Výborná dostupnost – jen 6 minut autem do Chrudimi, 15 minut do Pardubic Obec Lukavice nabízí klid, přírodu a pohodu, ale zároveň i základní občanskou vybavenost – mateřskou školu a základní školu, obchod Coop, pohostinství, dětské hřiště, vše ostatní najdete v sousedních Slatiňanech a Chrudimi. Okolí obce je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i procházky s rodinou. Podlahové plochy místností jsou pouze orientační a byly zjištěny měřením. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Financování koupě nemovitosti Vám rádi zdarma zajistíme prostřednictvím našeho partnera. Přijďte navnímat kouzlo tohoto domu, který může být vaším novým domovem. Neváhejte a domluvte si s makléřem prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (43430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1461 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Kolenović
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2022
Roční spotřeba energie: 129 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00207
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 165 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 561 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Lukavice)
- Nádraží
- 2869 m (Orel)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |