Prodej chalupy 53 m², pozemek 329 m²
Třemošnice, Podhradí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chalupu v obci Podhradí, Třemošnice, č.e. 32
• Lokalita: Chata se nachází v malebné obci Podhradí, přímo pod zříceninou hradu Lichnice, v krásném prostředí Železných hor. Oblast je ideální pro rekreaci s možností výletů do okolní přírody, například k Lovětínské rokli nebo rybníku. V blízkosti se také nachází Žižkův dub, jeden z nejstarších památných stromů v ČR.
• Pozemek: Celková plocha pozemku činí 329 m², z toho zastavěná plocha chaty je 50 m². Udržovaná okrasná zahrada s živým plotem o rozloze 280 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci.
• Dispozice chaty: Chata o dispozici 4+1 a podlahové ploše 53 m² byla postavena v roce 1968 a je částečně podsklepená garáží. V 1. NP se nachází vstupní chodba s verandou, kuchyň, pokoj a ložnice. V podkroví je další ložnice. V podsklepené části chaty je garáž s přístupem ze zpevněné komunikace.
• Vybavení a technické údaje: Chata je připojena na elektřinu (220/380V), topení je zajištěno kamny na dřevo. Voda není v současné době připojena k vodovodní síti, ale je k dispozici povolení k vybudování vrtu, včetně vypracovaného geologického průzkumu. WC je suché, s trativodem. Střecha je plechová, sedlová. Vaření je možné na plynovém sporáku s plynovou bombou.
• Garáž a sklepy: Garáž o velikosti 10,3 m² je vybavena dvěma sklepy o rozměrech 3,4 m² a 1,1 m². K dispozici je venkovní WC (1,2 m²).
• Okolí: Lokalita je ideální pro milovníky přírody a historie. V blízkosti se nachází zřícenina hradu Lichnice, Lovětínské rokle a další přírodní památky. Vesnice Podhradí leží v katastrálním území Podhradí Železných horách, pouhých 1,5 km od města Třemošnice. Tato chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci v krásné přírodě s bohatou historií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (33774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petr-hamacek-reality-hamacek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 280
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
1213 m
MHD
205 m
školka
1042 m
lékař
1496 m
pošta
1242 m
restaurace
99 m
škola
1299 m
vlak
1188 m
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.41 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 922 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.79 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 58 % opotřebení za 58 let → 0.75 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Třemošnice, Podhradí, Žižkův dub)
- Nádraží
- 1193 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |