prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 329 m²
Třemošnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 53 m², pozemek 329 m² Nabízíme k prodeji zděnou chalupu v obci Podhradí, Třemošnice, č. e. 32 • Lokalita: Chata se nachází v malebné obci Podhradí, přímo pod zříceninou hradu Lichnice, v krásném prostředí Železných hor. Oblast je ideální pro rekreaci s možností výletů do okolní přírody, například k Lovětínské rokli nebo rybníku. V blízkosti se také nachází Žižkův dub, jeden z nejstarších památných stromů v ČR. • Pozemek: Celková plocha pozemku činí 329 m², z toho zastavěná plocha chaty je 50 m². Udržovaná okrasná zahrada s živým plotem o rozloze 280 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. • Dispozice chaty: Chata o dispozici 4+1 a podlahové ploše 53 m² byla postavena v roce 1968 a je částečně podsklepená garáží. V 1. NP se nachází vstupní chodba s verandou, kuchyň, pokoj a ložnice. V podkroví je další ložnice. V podsklepené části chaty je garáž s přístupem ze zpevněné komunikace. • Vybavení a technické údaje: Chata je připojena na elektřinu (220/380V), topení je zajištěno kamny na dřevo. Voda není v současné době připojena k vodovodní síti, ale je k dispozici povolení k vybudování vrtu, včetně vypracovaného geologického průzkumu. WC je suché, s trativodem. Střecha je plechová, sedlová. Vaření je možné na plynovém sporáku s plynovou bombou. • Garáž a sklepy: Garáž o velikosti 10,3 m² je vybavena dvěma sklepy o rozměrech 3,4 m² a 1,1 m². K dispozici je venkovní WC (1,2 m²). • Okolí: Lokalita je ideální pro milovníky přírody a historie. V blízkosti se nachází zřícenina hradu Lichnice, Lovětínské rokle a další přírodní památky. Vesnice Podhradí leží v katastrálním území Podhradí Železných horách, pouhých 1,5 km od města Třemošnice. Tato chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci v krásné přírodě s bohatou historií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (33774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Reality Hamáček
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-1495
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
33 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.71 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 636 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.79 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Třemošnice, Podhradí, Žižkův dub)
- Nádraží
- 1196 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |